
当社は、八王子を拠点とし、空き家・空き地の売却に特化した不動産会社です。
豊富な経験と知識を活かし、お客様が納得できる売却プランをご提案いたします。
無理な営業は一切行わず、丁寧でわかりやすい対応を心がけています。
「古い物件だから売れるか不安」「初めての売却で何をすればいいかわからない」そんなお悩みも、
専門のスタッフがしっかりとサポートいたします。
無料の不動産査定も行っており、買取金額の根拠をわかりやすくご説明いたします。
ご提案にご納得いただけない場合は、それ以上の営業はいたしませんので、
安心してお気軽にご相談ください。
秘密厳守で、安心・安全なお取引をお約束いたします。
建ぺい率オーバーの不動産、売却は可能?成功させるためのポイン...
以前のブログ記事にて、「建ぺい率」とは何かのお話をいたしました。 ▼ブログ記事:それって建ぺい率?容積率?:知っておきたい不動産の基本用語集② 建ぺい率とは都市計画法で定められている「敷地面積...
住宅を売却する際、建物の状態や周辺環境が大きな影響を与えることは広く知られています。しかし、見落としがちなのが「隣家の状態」です。とくに、倒壊寸前のような老朽化した空き家が隣にある場合、自宅の売却...
35年以上の住宅ローンは可能?長期返済プランのメリットと注意...
住宅ローンといえば、多くの方が「最長35年」というイメージを持っているかもしれません。しかし最近では住宅価格が高騰してきていることもあり、35年を超える超長期の住宅ローンが注目されつつあります。 ...
住宅ローンを検討する際、多くの方が悩むのが「変動金利」と「固定金利」のどちらを選ぶべきか、という点です。金利タイプによって、将来の返済額やリスクの度合いが大きく異なるため、自分に合った選択がとても...
購入のタイミング次第で数百万円差?不動産購入で損をしないため...
不動産の購入は人生で最も大きな買い物の一つ。だからこそ「いつ買うべきか」は多くの人にとって重大なテーマです。実は、購入のタイミング次第で数百万円もの差が出ることも珍しくありません。住宅ローンの金利...
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
不動産売却
以前のブログ記事にて、「建ぺい率」とは何かのお話をいたしました。 ▼ブログ記事:それって建ぺい率?容積率?:知っておきたい不動...
空き家
住宅を売却する際、建物の状態や周辺環境が大きな影響を与えることは広く知られています。しかし、見落としがちなのが「隣家の状態」で...
不動産購入
住宅ローンといえば、多くの方が「最長35年」というイメージを持っているかもしれません。しかし最近では住宅価格が高騰してきている...
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。