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相続した実家を兄弟で売却する場合の注意点と進め方
2026-01-18
相続した実家を兄弟で売却するケースは非常に多くありますが、進め方を誤ると「話がまとまらない」「売却が進まない」といったトラブルに発展しがちです。
ここでは、兄弟で相続した実家をスムーズに売却するための注意点と具体的な進め方を、分かりやすく解説します。
まず確認すべきは名義（相続登記）
相続が発生すると、不動産は当然に兄弟全員のものになると誤解されがちですが、法律上はそうではありません。
売却を行うためには、必ず相続登記を済ませ、誰がどの不動産を、どの持分割合で相続したのかを明確にする必要があります。
名義が被相続人のままの状態では、不動産会社に売却を依頼することも、売買契約を締結することもできません。
特に2024年からは相続登記が義務化され、正当な理由なく放置した場合には過料の対象となる可能性があります。
相続人が複数いる場合、必要書類の収集や遺産分割協議に時間がかかることも多いため、売却を視野に入れているのであれば、できるだけ早い段階で登記手続きを進めておくことが重要です。
兄弟全員の同意が不可欠
共有名義の不動産を売却するには、兄弟全員、つまり共有者全員の同意が絶対条件となります。
たとえ持分が少ない相続人であっても、その一人が反対すれば売却は進められません。
実際の話し合いでは、「思い出が詰まっているから残したい」「今は売り時ではない」「提示された価格に納得できない」といった意見が出やすく、感情面での対立が起こりがちです。
こうした状況では、感情論だけで話を進めるのではなく、客観的な情報や選択肢を整理しながら、冷静に話し合う姿勢が欠かせません。
売却価格と分配方法を事前に決める
売却の話し合いを始める際、価格の目安がないまま進めてしまうと、「安すぎる」「もっと高く売れるはずだ」といった不満が生じやすくなります。
まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の相場や売却の見通しを兄弟間で共有することが大切です。
さらに、売却後の代金をどのように分配するのかも、事前にしっかり決めておく必要があります。
原則は持分割合通りの分配ですが、介護や維持管理を長年担当していた兄弟がいる場合、その貢献度を考慮するかどうかで意見が分かれることもあります。
後から揉めないためにも、事前に合意内容を書面に残しておくと安心です。
代表者を一人決めると手続きがスムーズ
兄弟全員が個別に動くと、不動産会社との連絡が錯綜したり、意思決定に時間がかかったりしがちです。
そのため、窓口となる代表者を一人決めておくと、売却活動は格段にスムーズになります。
代表者は、査定の依頼、内覧対応、書類の取りまとめなどを主に担当しますが、だからといってすべてを一任するのは避けるべきです。
価格決定や売却条件といった重要な判断については、必ず兄弟全員で情報を共有し、合意を得ながら進めることが、信頼関係を保つうえで重要なポイントとなります。
税金（譲渡所得税・特例）にも注意
相続した実家を売却した場合、条件によっては譲渡所得税が課税されます。
売却価格だけに目が向きがちですが、最終的に手元に残る金額を把握するためには、税金の確認が欠かせません。
一方で、「取得費加算の特例」や「空き家の3,000万円特別控除」など、一定の要件を満たせば税負担を大幅に軽減できる制度も存在します。
ただし、これらの特例は適用条件が細かく、相続の時期や建物の状態によって判断が分かれます。
自己判断せず、税理士や不動産会社に相談しながら進めると安心です。
専門家を上手に活用する
兄弟間の意見調整が難航しそうな場合や、相続登記・売却手続きに不安がある場合は、早い段階で専門家を活用することをおすすめします。
司法書士は相続登記、不動産会社は売却活動全般、税理士は税金面のサポートを担ってくれます。
第三者である専門家が間に入ることで、感情的な対立を避けやすくなり、話し合いも現実的かつ建設的に進みやすくなります。
結果として、兄弟関係を悪化させずに売却を完了させることにつながります。
まとめ
兄弟で相続した実家の売却は、「全員の同意」「事前の取り決め」「専門家の活用」が成功のカギです。
焦らず一つずつ段階を踏んで進めることで、無用なトラブルを防ぎ、納得のいく売却につながります。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の執筆者
)
初めまして。みどり不動産代表の赤間と申します。
私は青森県八戸市という漁港と工業で栄えた街から上京してきました。
両親ともに不動産を所有し、家族みんな不動産に助けられ生きてきましたので、
今度は私がお客様を不動産で幸せにしたいと思い、不動産業界に入りました。
私は現在、八王子に住み、八王子に会社を構え、
地域に根差した会社を営むよう日々励んでおります。
不動産のことでしたら遠慮なくなんでもご相談くださいませ。
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