- 八王子市で不動産を売却するならみどり不動産株式会社へ
- ブログ一覧
- 購入後にかかる維持費一覧：管理費・修繕積立金・固定資産税など
購入後にかかる維持費一覧：管理費・修繕積立金・固定資産税など
2026-01-13
住宅を購入すると、ローン返済が終われば安心、というわけではありません。
実際には、購入後もさまざまな「維持費」が継続的に発生します。
これらを正しく理解しておかないと、家計を圧迫したり、想定外の出費に慌てることにもなりかねません。
ここでは、住宅購入後にかかる代表的な維持費を分かりやすく整理して解説します。
管理費（主にマンション）
マンションを購入した場合、毎月継続的に支払う必要があるのが管理費です。
主に共用部分の清掃や照明の電気代、エレベーターやオートロックなど共用設備の保守点検、管理会社への委託費、管理人や清掃スタッフの人件費などに充てられます。
金額はマンションの規模、築年数、共用施設の充実度（ゲストルームやジム、コンシェルジュサービスなど）によって大きく異なりますが、月額1万〜2万円程度が一般的な目安とされています。
一方で、管理費が極端に安い物件の場合、清掃回数が少なかったり、設備点検が最低限に抑えられていたりすることもあります。
結果として建物の劣化が早まり、将来的な修繕費負担が増える可能性もあるため、単純に「安い＝良い」と判断せず、管理内容や管理会社の実績まで確認しておくことが重要です。
修繕積立金（主にマンション）
将来実施される大規模修繕工事に備えて、区分所有者全員で積み立てるのが修繕積立金です。
外壁補修、屋上やバルコニーの防水工事、給排水管の更新、エレベーターの改修など、マンションを長期的に維持するための重要な資金源となります。
新築マンションでは購入時の負担を抑えるため、当初の修繕積立金が低く設定されていることが多いですが、築10年、20年と年数が経過するにつれて段階的に増額されるケースが一般的です。
そのため、現在の金額だけでなく、長期修繕計画書を確認し、将来どの程度まで上がる可能性があるのかを把握しておくことが大切です。
月額1万〜3万円程度が目安とされますが、立地や建物規模によってはそれ以上になる場合もあります。
固定資産税・都市計画税
戸建て・マンションを問わず、住宅を所有している限り毎年必ず発生するのが固定資産税です。
さらに、市街化区域内の物件では都市計画税も併せて課税されます。
これらの税額は、土地と建物それぞれの固定資産評価額をもとに算出されます。
新築住宅の場合、一定期間は建物部分の固定資産税が軽減される特例措置が適用されることがありますが、この軽減は永続的なものではありません。
軽減期間が終了すると税額が上がるため、購入直後だけでなく、数年後の税負担まで見据えた資金計画が必要です。
特に土地の評価が高いエリアでは、毎年の税額が家計に与える影響も小さくありません。
修繕費・メンテナンス費（主に戸建て）
戸建て住宅では、マンションのような管理費や修繕積立金はありませんが、その代わりにすべての修繕やメンテナンス費用を自己負担する必要があります。
外壁塗装、屋根の補修、給湯器やエアコンの交換、水回り設備の修理など、定期的かつ避けられない支出が発生します。
これらの費用は突発的に感じられがちですが、実際には10〜15年ごとに数十万円から、場合によっては百万円を超える出費になることも珍しくありません。
あらかじめ年間・月間でメンテナンス用の積立を行っておくことで、急な出費による家計への負担を軽減しやすくなります。
保険料（火災保険・地震保険）
住宅ローンを利用して住宅を購入する場合、火災保険への加入はほぼ必須条件となります。
火災だけでなく、落雷や風災、水災なども補償対象に含めるかどうかで、保険料は大きく変わります。
地震保険は任意加入ですが、日本は地震リスクが高いため、加入を検討する人は多いでしょう。
保険料は建物の構造（木造か非木造か）や補償内容、保険期間によって異なり、数年分を一括で支払うことで割安になるケースもあります。
ローン返済額だけでなく、保険料も含めた年間コストとして考えることが大切です。
その他の維持費
そのほかにも、住まいの形態や立地によってさまざまな維持費が発生します。
例えば、マンションでは駐車場代や駐輪場代、町内会費が必要な場合がありますし、物件によってはインターネット使用料やCATV利用料が管理費とは別に請求されることもあります。
一見すると少額に見える費用でも、毎月積み重なることで年間では大きな金額になります。
購入前には、管理費や税金だけでなく、こうした細かな維持費まで含めて総合的に確認しておくことが、無理のない住まい選びにつながります。
まとめ
住宅購入後の維持費は、毎月・毎年・数十年単位で発生するものが混在しています。
購入前に「ローン返済＋維持費」をセットで考えることで、無理のない資金計画が立てられます。
長く安心して住み続けるためにも、維持費を正しく把握し、余裕を持った住まい選びを心がけましょう。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の執筆者
)
初めまして。みどり不動産代表の赤間と申します。
私は青森県八戸市という漁港と工業で栄えた街から上京してきました。
両親ともに不動産を所有し、家族みんな不動産に助けられ生きてきましたので、
今度は私がお客様を不動産で幸せにしたいと思い、不動産業界に入りました。
私は現在、八王子に住み、八王子に会社を構え、
地域に根差した会社を営むよう日々励んでおります。
不動産のことでしたら遠慮なくなんでもご相談くださいませ。
タグ一覧
関連記事
-
ダブルローンとは？そのメリットとリスクを徹底解説
以前「居住中の不動産売却について」のブログにて、「ダブルローン」に少し触れました。以前の記事はこちらからご確認ください。 ▼ブログ記事：住みながら売る！居住中の不動産を売却するポイントとは...
2024-05-18
-
仲介手数料の秘密："片手取引"と"両手取引"って何？
不動産取引を進める際に避けて通れないのが仲介手数料です。不動産会社は、この仲介手数料を主な収益源としていますが、その仕組みや具体的な内容について皆様は詳しく理解されているでしょうか？この記...
2024-05-22
-
両手取引の問題点とその対策：「囲い込み」って？？
先日「仲介手数料について」の記事を書かせていただきましたがご覧になりましたでしょうか？まだの方はコチラからぜひご確認ください。 ▼ブログ記事：仲介手数料の秘密：片手取引と両手取引の違いとは...
2024-05-23
-
再建築不可物件とは？その特徴とリスクを徹底解説
中古物件を探していると「再建築不可物件」という物件を目にしたことはありませんか？再建築不可物件とは、「法律や条例の規制により新たに建物を建築することができない物件」のことを指します。再建築...
2024-05-25
