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放置しておくだけは危険！空き家管理のコツ
2024-04-18
先日ブログで書かせていただいたように、現在空き家と空き地の増加が社会問題になっており、
適切な管理が行われていないと、多くの問題を引き起こす可能性があります。
『どのような問題点があるの？』と疑問に思われる方もいらっしゃると思いますので、
具体的な空き家・空き地の問題点においてはコチラのページをぜひご覧ください。
▼ブログ記事：空き家・空き地の問題点
空き家の適切な管理は資産価値を保持し、
将来的な利用の選択肢を広げるためにも重要です。
今回のお話では、空き家を管理する上での基本的なポイントと、
効果的な対策をいくつか紹介しますのでぜひお読みください。
＼お気軽にご相談ください！／
1. 定期的に空き家をチェックしにいく
空き家の一番の敵は「見ていない」ということです。
自分が見ていない間に、隣人とのトラブルが発生したり、犯罪の温床になってしまったり、
倒壊や崩落などの事故を起こしてしまう可能性があります。
定期的に物件を訪問しチェックすることで、
小さな問題が大きなトラブルに発展するのを防ぐようにしましょう。
最低でも月に一度は訪れることをお勧めします。
訪問の際には、通風を行い、郵便物が溜まっていないか、
不法投棄がなされていないかなどを確認します。また、設備の故障がないか、
水漏れやカビの発生がないかもチェックした方が良いです。
それではなぜこのようなことをした方が良いのかについて、もう少しお話していこうと思います。
2. 通水・換気をかならず行う
空き家をチェックしたときには、必ず通水・換気を行いましょう。
通水は悪臭を防ぐ目的と水道管を保護する目的があります。
水道管には「排水トラップ」という箇所があり、ここに水を貯めておくことで
下水から悪臭を防いでくれる構造になっています。
空き家状態で水を流していないと排水トラップに水がなくなり、
下水から悪臭が昇ってくる状態になってしまいます。また、長期間水を使っていないと
水道管がさび付いてしまい、破損の原因となります。
空き家に訪問したときには通水を最低1分ほど行って対策をしましょう。
換気は建物の老朽化を防ぐために行います。空気を定期的に入れ替えないと
カビが発生しやすくなり、家屋に使われている建材が傷んでしまいます。
建材が傷んでくるとシロアリの被害にあいやすくなったり、腐食の原因となります。
最悪の場合、老朽化により倒壊してしまうこともありますし、
空き家を売却することになった場合にも値段が下がりやすくなってしまいます。
換気をするときは窓を開けるだけではなく、クローゼットや下駄箱やトイレの扉など、
あらゆるところを忘れずに開放するようにしましょう。
3. 適切なセキュリティ対策を行う
空き家は犯罪の対象となりやすいため、セキュリティ対策を行った方が良いです。
調べるとこのようなニュースが簡単に出てきてしまうほど、
現在セキュリティ対策なしの空き家は危なくなっています。
▼ニュース：亡き夫や息子の思い出の品盗まれ「片付ける気力も出ない」…空き家窃盗、昨年４５００件超
『価値があるものを置いているわけではないから…』と思われるかもしれませんが、
自分のおうちが犯罪にあっているのをよく思われる方はいないと思います。
物件を放置せずに窓やドアに追加の鍵を設置し、
防犯カメラやセキュリティシステムを導入することが望ましいです。
また、近隣住民との良好な関係を築くことも大切です。
自分が不在にしている時にちょっと覗いてもらえるだけでも、安全性を高めることができます。
4. 空き家の有効活用を考える
定期的に空き家を確認するのが難しい、セキュリティ対策をわざわざしたくない、という方は
空き家をただ放置するのではなく、有効活用していくことも一つの解決策です。
というのも何もせず放置し続けて様々な問題が出てくると、
「特定空き家」に認定されてしまうこともあり、
持ち主にデメリットが出てきてしまうからです。
（特定空き家についてはまた別の機会に詳しくお話ししたいと思います）
空き家の有効活用法とは、例えばリフォームやリノベーションをして賃貸として不労所得を得る、
不動産会社に売却してしまう、などがあります。
最近だと民泊として活用しているケースもありますね。
いずれの場合もメリットデメリットがありますので、
『空き家にしておくだけだともったいないから何かしたい』とお考えの方は、
事前に活用方法についてしっかり調べてから実行するようにしましょう。
まとめ
空き家の管理は、定期的に訪問し、
小さな問題を大きくさせないことが重要です。
空き家がもたらすリスクを最小限に抑え、大切な資産として将来的な機会を広げられるように
こまめに管理を行いましょう。
どの対策も、計画的かつ継続的に実施することが成功の鍵となります。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
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