2024-04-29
日本全国で増え続ける空き家問題は、多くの地域において重要な課題です。
以前、「特定空き家」についてお話したように、
空き家をそのまま放置して所有し続けておくと大きなデメリットとなります。
「特定空き家」についてのお話はコチラからご確認ください。
▼ブログ記事:避けたい"特定空き家"指定:その基準とリスク
しかし、そんな空き家も適切に活用することで、ご自身の大切な資産として生まれ変わることが出来ますし、
周辺の地域社会にとっても新たな価値となり得るものです。
ここでは、空き家を効果的に活用する具体例を3つほど紹介し、それぞれのメリットデメリットをお話していきます。
\お気軽にご相談ください!/
もっともシンプルな活用方法は自分たちが空き家に住むことです。
もちろんそのままでは住めない場合はリフォームやメンテナンスが必要ですが、
その後の家賃を節約して住宅コストを抑えることが出来ます。
また、空き家の管理・手入れなども行いやすくなることもメリットとして言えます。
一方で、物件によってはリフォーム費用が高額になることもありますし、
自分で住むため当たり前ですが収益などは見込ず、費用は回収出来ないです。
そのため資産として考えるとイマイチに感じるかもしれません。
空き家の活用方法で、一番イメージしやすいのが賃貸として人に貸し出すことではないでしょうか。
これには、①戸建てとして貸し出す ②更地にして貸し出す、の2パターンが考えられます。
戸建て賃貸として活用するには、前提として立地が良くないと難しい場合があります。
せっかくリフォームをしても、借りたいと思うお客様がいないと収益が発生しないからです。
戸建て賃貸としてうまく行けば、主にファミリー層がターゲットとなるため長期賃貸が期待でき、
安定的な不労所得を得られやすいでしょう。
デメリットとしては、管理もご自身でやる場合は入居者の対応に手間がかかったり、
物件が徐々に老朽化したときの大規模な修繕コストが発生すること、入居者不在の空室リスクなどがあげられます。
このようなデメリットを考慮したうえで、リフォーム費用を取り戻し、
収支を早期に黒字にできるような貸し出しプランを考えていきましょう。
賃貸として貸し出したい場合で、空き家があまりにも老朽化していたり建物の再利用が非効率的なときは、
解体して更地にしてから貸し出すことを考えていきましょう。
土地賃貸は戸建て賃貸と同様、安定的に不労所得を得ることが可能になります。
戸建て賃貸と比較すると、建物がない分、賃貸後の管理・修繕コストを低く抑えられるのはメリットです。
また、土地として貸し出す場合、借主がその土地をコインパーキングや駐車場として利用したり、
テナントを建てたりして活用するため長期の賃貸契約になりやすく、
契約が決まれば戸建て以上に安定した賃料収入を得られるでしょう。
ただしデメリットとして、戸建て賃貸と比較すると一般的に賃料が低くなりがちなので、
大きな収益を得るのは難しいかもしれません。
また、『別なことにこの土地を使いたい…』と考え直したとしても、
先ほど述べたように土地は長期的な契約を交わすことが多いため、
別の目的に方針転換しづらくなることもデメリットと言えます。
\お気軽にご相談ください!/
管理が難しい、賃貸などはめんどくさいという方は、空き家を売却することも1つの活用方法になります。
売却することで管理責任がなくなるため楽になりますし、賃貸より一度に大きな収益を得られるので、
売却資金をもとに他の資産を形成していくことも出来ます。
また、不動産価格は経済情勢や周辺環境での影響を受けやすいため、
そのような長期的な市場リスクが軽減出来ることもメリットと言えるでしょう。
一方で、売却することで長期的に得られる可能性があった収益源を失うことになりますので、
売却する際はタイミングを計り、より高く早く売れる時期に売却活動を行いましょう。
売却タイミングについてはコチラの記事で詳しくご確認いただけます。
▼ブログ記事:いつ売る?最適な不動産売却タイミング
また、不動産売却で利益が発生したときは必ず税金が生じます。
ただし、物件や売却するタイミングによっては特例を受けられ、支払う税金を安くすることが可能になりますので、
税金についても売却する前に必ず調べておきましょう。
不動産売却の際に生じる税金についてはこちらの記事で詳しくお話していますので、
良ければこちらからご確認ください。
▼ブログ記事:事前に知っておきたい!不動産売却で避けられない税金の知識
いかがでしたでしょうか。
本日ご紹介したのは代表的な例で、他にも民泊として生まれ変わらせたり、
空き家カフェとしてビジネスをしたりと様々な活用方法があります。
▼ブログ記事:賃貸・売却以外の選択肢?空き家活用ビジネスとは
大切なのは、どの活用方法にもメリットとデメリットがあることをしっかり把握し、
ご自身で納得したうえで空き家を活用していくことです。
空き家を新しい用途で生かすことで、自分の資産として活用できるだけではなく地域貢献にもつながりますので、
空き家・空き地をお持ちの方はこの機会に一度どうするか考えて見てはいかがでしょうか。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
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