2024-06-12
前回の記事では、土地活用の1つとして「空き地を駐車場にして収益化する方法」についてお話いたしました。
まだ読まれていない方は先にこちらからご確認ください。
▼ブログ記事:空き地を収益化!駐車場経営のステップと成功の秘訣
今回は駐車場として活用するうえで、月極駐車場とコインパーキングの違いについて、
それぞれの特徴に触れながらお話していきたいと思います。
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月極駐車場は、駐車スペースごとに利用者と月単位で契約し、
定額料金を支払って専用の駐車スペースを利用する形式の駐車場です。
月極駐車場は下記の3種類に大きく分類することが出来ます。
月極駐車場は次月の利用分を前月に支払う構造のため、毎月定額の収益を安定的に確保することが出来ます。
契約者を見つけるまでは大変ですが、契約自体は長期的になるものが多いので、
安定収益を得やすい運用が可能となります。
ただし逆に言うと、駐車スペースに応じて最大収益額も決まってしまいますし、
未契約のスペースは収益が入ってこないことになります。
契約者をいかに増やして稼働率をあげて行けるかどうかが課題になってきます。
コインパーキングに比べて設備投資や管理費用が比較的少なく、運営コストを抑えることができます。
基本的な平面式駐車場であれば、整地と区画線引き、セキュリティ整備などの
必要最低限の準備で始めることが可能です。
また、開業するのに特に届け出が必要なく、始めやすいのも大きなメリットです。
月極駐車場でリスクになりやすいのが不正駐車です。
コインパーキングと違ってロック板があるわけではなく、利用時にお金を支払わないシステム上、
未契約のスペースや契約者がいない間に不正駐車されたりしてしまう可能性があります。
完全に防ぐのは難しいですが、防犯カメラを設置して抑止を図ったり、
不正駐車した際の罰則を利用規約に定めておくなど、何かしら対策はするようにしましょう。
コインパーキングは、時間単位で料金を支払う形式の駐車場です。
一時的に駐車したい層が利用しますので、観光地や買い物客が多い商業施設周辺、駅前などの立地が適しています。
コインパーキングは下記の2種類に大きく分類することが出来ます。
細かく分類すると、駐車の仕方や設備によって、
ロック板式・ゲート式・チケット式・ロックレス式などにも分けられますが、詳細はここでは割愛します。
月額固定収入の月極駐車場と違い、
コインパーキングでは駐車時間と回転率(車の出入りの回数)によって収益が決定します。
そのため、1日の中で複数の利用者の出入りが見込めれば、高い収益が期待できます。
ただし、月極駐車場と比較して運営開始までの初期費用が高かったり、
ロック板やゲートなどのレンタル費用がある場合ランニングコストも多く発生します。
利用者が少ない場合はもちろんその分収益も減少します。
月極駐車場と比較すると、コインパーキングはハイリスクハイリターンであることは覚えておきましょう。
また、料金体系の利用規約整備やセキュリティ設備をしっかりしておかないと、
料金の未払いなどの支払トラブルに発展したりする可能性がありますのでこれも注意です。
駐車時間と回転率で収益が決定する関係上、コインパーキングの立地条件が最も重要になってきます。
いかに敷地を広くして駐車スペースを確保することが出来ても、1台も利用者がいないのでは話になりません。
土地周辺の交通状況はどうなのか、コインパーキングで競合となるところはあるのか、料金設定はどうなのか、
駐車がしやすい立地となっているのか、など、駐車ニーズの事前調査は入念に行いましょう。
いかがでしたでしょうか?
空き地を駐車場にする場合、月極駐車場とコインパーキングのどちらを選ぶべきかは、
土地の立地や経営目標により異なります。
安定した収益を重視する場合は月極駐車場、高い収益ポテンシャルを求める場合はコインパーキングが適しています。
ただ当然ですが、どちらの形式にもそれぞれのメリットと同様にデメリットもあります。
(ちなみに、1つの敷地で月極駐車場とコインパーキングの両方を行っているところもあります。)
自分の土地に最適な形態を選択し、効率的な土地活用を進めていけるようにしましょう。
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