- 八王子市で不動産を売却するならみどり不動産株式会社へ
- ブログ一覧
- 家の買い替えでよくある失敗5選｜後悔しないためのポイント
家の買い替えでよくある失敗5選｜後悔しないためのポイント
2026-07-27
「家の買い替え」に関するテーマをシリーズで解説しています。
家の買い替えは、「売却」と「購入」を同時に進めるため、どうしてもミスが起きやすい取引です。実際の現場でも、「最初にこれを知っていれば…」という声は少なくありません。
今回は、実需の買い替えでよくある失敗例をもとに、注意すべきポイントを分かりやすく解説していきます。
売れる前提で買ってしまう
もっとも多い失敗が、「今の家はすぐ売れるだろう」と考えて先に購入を進めてしまうケースです。
想定より売却が長引くと、ダブルローンや資金繰りの負担が一気に重くなります。さらに、焦って値下げをせざるを得なくなり、結果的に損をしてしまうケースも少なくありません。
対策としては、売却価格を現実的に設定し、販売開始後の反響を見ながら購入のタイミングを判断することが重要です。事前に「どのくらいで売れそうか」を冷静に把握しておきましょう。
査定額の高さだけで会社を選ぶ
複数社に査定を依頼すると、会社ごとに提示価格が異なることがあります。その中で一番高い査定を出した会社に決めてしまうのも、よくある失敗です。
実際には「売れる価格」と「査定価格」は別物で、相場より高すぎる価格設定は売却期間の長期化につながります。売れ残ると、結果的に値下げを繰り返すことになり、最終的には相場より低く売れてしまうこともあります。
根拠のある価格説明や販売戦略を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。
スケジュールに余裕がない
「この日までに絶対に売らないといけない」といったタイトなスケジュールで動いてしまうと、価格交渉で不利になりやすくなります。買主側に足元を見られ、「この条件でなければ見送ります」と言われた際に、妥協せざるを得ない状況になることもあります。
買い替えは予想通りに進まないことも多いため、余裕を持ったスケジュール設定が重要です。特に売却は、期間に余裕があるだけで選択肢が広がります。
資金計画が甘い
買い替えでは、物件価格以外にも仲介手数料・登記費用・引越し費用など、さまざまなコストがかかります。
さらに、タイミングによっては仮住まいやつなぎ融資が必要になることもあり、想定以上に資金が必要になるケースもあります。
「売れたらなんとかなる」という前提ではなく、売却価格が想定より下振れした場合も含めてシミュレーションしておくことが重要です。余裕を持った資金計画が安心につながります。
売却と購入を別々に進めてしまう
売却はA社、購入はB社と分けてしまうと、スケジュールや条件の調整が難しくなるケースがあります。
それぞれの会社が個別に動くため、情報共有が不十分になり、引渡しのタイミングが合わないなどのズレが生じやすくなります。結果として仮住まいが必要になったり、余計なコストが発生することもあります。
買い替えの場合は、売却と購入を一体で管理できる体制を整えることで、こうしたリスクを減らすことができます。
まとめ
家の買い替えで多い失敗は、「楽観的な前提」と「準備不足」から起きるケースがほとんどです。
売却・購入・資金・スケジュールをそれぞれバラバラに考えるのではなく、全体を見ながら進めることが重要になります。
事前に失敗パターンを知っておくだけでも、リスクは大きく減らせます。焦らず一つずつ整理しながら進めることが、後悔しない買い替えにつながります。
関連記事
-
不動産売却のABC：押さえておきたい5つの基本
不動産売却の基本：スムーズに進めるためのポイント 不動産を売却するというのは、多くの人にとっては生涯に一度か二度の大きな取引です。しかしそのプロセスは複雑であり、分からないところだらけで不...
2024-04-19
-
いつ売る？最適な不動産売却タイミング
不動産を売る際の価格形成に重要になってくるのは、「いつ売るか」というタイミングです。市場が変動する中で、不動産を最適な時期に売却することは、利益を最大化する上でとても重要なことです。『あの...
2024-04-22
-
築古物件を売却するときにリフォームは必要？
『空き家を売りたいけど相当古い物件だからリフォームしなきゃ売れないよね…』築古物件の売却を考えるお客様は、このようなお悩みを持っている方が非常に多いです。確かに、リフォームして外見がキレイ...
2024-04-26
-
"ネットで○○秒で査定"はウソ？ホント？：机上査定と訪問査定の違い
不動産を売却する際には、その価値を正確に把握することが非常に重要です。そのために売主様はまず「査定」を行う必要があります。これは不動産会社が行う物件の評価プロセスのことで、査定には主に「机...
2024-05-01
