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値上げもありえる？マンション修繕積立金の仕組みと見直しポイント
2025-06-29
マンションに住むうえで避けて通れないのが「修繕積立金」です。
修繕積立金とは、「建物の老朽化や設備の劣化に対応するために、将来の大規模修繕工事に備えて住民が毎月支払う積立金のこと」を指します。
エレベーターや共用廊下、外壁、屋上防水などの補修に使われ、マンションの資産価値を維持するために不可欠な費用です。
ある意味ローン以上に長く付き合うことになる修繕積立金ですが、実は住んでいる途中でも値上げをすることがよくあります。
今回のブログでは、修繕積立金の仕組みと値上げポイントについて詳しくお話していきます。
なぜ値上げされるのか？
そもそも多くのマンションでは、修繕積立金が当初よりも段階的に引き上げられる計画が立てられています。
これは「段階増額方式」と呼ばれ、新築時は購入のハードルを下げるために低く設定されていることが多く、将来的には実際の修繕費に合わせて徐々に値上げされていく仕組みです。
初期段階では月額数千円から始まることもあり、購入者にとっては魅力的に映りますが、長期的に見ると修繕積立金の不足リスクを抱える可能性があるのです。
また、段階増額方式を取っていなかったとしても、月日が経つにつれ予測以上に物価や建築費が上昇した場合、計画通りの積立では資金が不足することもあります。
特に近年では原材料費や人件費の高騰、自然災害による工事需要の増加などが重なり、建築関連コストが大きく上昇しており、修繕費もその影響を受けています。
結果として、当初の予定を超えて修繕積立金が増額されるケースも少なくありません。
特に築20年以上経過したマンションでは、過去の見積もりが現在の市場環境に合わなくなり、資金不足が顕在化します。
そのため、急な値上げや一時金などで徴収が発生することもよく起こってきています。
修繕積立金の見直しのタイミング
マンションの修繕積立金は、長期修繕計画の見直しに合わせて再検討されるのが一般的です。
国土交通省では5年ごとの見直しを推奨しており、専門の建築士などに依頼して行われるケースが多いです。
このプロセスでは、建物の劣化状況や過去の修繕履歴、今後予想される資材費の動向、インフレ率なども考慮され、実態に即した見直しを行います。
例えば先ほどのように見直しの段階で修繕積立金が不足している場合、管理組合は以下のような対応を検討します。
- 修繕積立金が不足している場合の対応法
- ●月額の積立金を増額する
- ●修繕時に一時金を徴収する
- ●修繕範囲を見直して費用を削減する
どの判断をするにせよ、これらの判断は住民の合意が必要になりますので、説明会などが行われることになります。
住民としてできる事と注意点
修繕積立金の増額は家計に影響を与えるため、住民としても無関心ではいられません。
まず、自分が住んでいるマンションの長期修繕計画書を確認し、今後どのような工事が予定され、どのくらいの積立金が必要なのかを把握しましょう。
計画書には外壁塗装や給排水管の更新、大規模修繕のスケジュールなどが記載されており、今後の資金需要を予測する手がかりになります。
また、これから中古マンションの購入を検討している場合は、積立金の現在額だけでなく、過去の修繕履歴や積立金残高、そして今後の増額予定についても購入前に確認することが重要です。
これにより、購入後に予期せぬ負担が発生するリスクを避けることができます。
最初にもお話したように、修繕積立金はローンを支払い終わっても必要になる費用です。
特に中古物件の場合、修繕積立金が高めに設定されていることも多いので、必ず確認するようにしましょう。
見た目がキレイにリフォームされていても、修繕費用が不足していれば将来多額の負担が発生する可能性があります。
管理組合の議事録や総会資料を確認することで、管理体制や将来の費用負担の見通しについても一定の情報が得られるため、積極的にチェックしましょう。
まとめ
修繕積立金は、マンション生活を長期的に支える重要な制度です。
しかし、計画的に積み立てがされていなければ、住民にとって大きな負担となる可能性もあります。
値上げを防ぐためには、早めに適切な金額を設定し、こまめな見直しと情報共有を行うことが大切です。
将来の安心と資産価値を守るためにも、積立金の仕組みを正しく理解し、積極的に関わっていきましょう。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
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この記事の執筆者
初めまして。みどり不動産代表の赤間と申します。
私は青森県八戸市という漁港と工業で栄えた街から上京してきました。
両親ともに不動産を所有し、家族みんな不動産に助けられ生きてきましたので、
今度は私がお客様を不動産で幸せにしたいと思い、不動産業界に入りました。
私は現在、八王子に住み、八王子に会社を構え、
地域に根差した会社を営むよう日々励んでおります。
不動産のことでしたら遠慮なくなんでもご相談くださいませ。
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