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海沿い物件の落とし穴？塩害による資産価値の変動
2025-11-03
「塩害」について聞いたことはあるでしょうか？
塩害とは、「海から吹く潮風に含まれる塩分が建物や設備に悪影響を及ぼす」現象のことを言います。
海のそばに家を持つことは優雅な生活ばかりが想像されがちですが、海が近いゆえに起こる悪影響もあるという事を忘れてはいけません。
今回のブログでは、この塩害がもたらす不動産価格への影響について詳しくお話していきます。
不動産価格への影響とは？
まず塩害のリスクが高いエリアでは、潮風に含まれる塩分が建物の外壁や金属部分にダメージを与えやすく、通常よりも早く劣化が進行する傾向があります。
これにより、定期的なメンテナンスや修繕が必要となり、維持費がかさむ可能性が高くなります。
そのため、不動産としての評価はやや下がりやすく、購入時や売却時の価格にも影響を及ぼすことが多いです。
買主や不動産投資家の立場から見れば、購入後に発生するかもしれない修繕費用や、将来的な資産価値の減少リスクを考慮する必要があります。
その結果、同じ築年数・広さ・設備条件であっても、内陸部の物件と比較して価格が控えめに設定されるケースがあります。
たとえば、実際の査定現場では、海岸から数百メートル圏内に位置する物件は、同条件の内陸物件と比べて査定価格が5～10％ほど低くなるといった例も少なくありません。
これは、見た目や立地条件だけではなく、将来にわたってかかるコストやリスクが反映されている結果です。
さらに注意すべき点として、塩害エリアにある物件は住宅ローンの審査においてマイナス評価を受ける場合や、火災保険・地震保険の加入条件が厳しくなる可能性もあります。
これにより、想定していた資金計画にズレが生じることもあるため、事前に金融機関や保険会社への確認を行うことが大切です。
塩害リスクの見分け方
物件を購入する際に塩害リスクを見極めることは、将来的なトラブルを避けるうえで非常に重要です。
特に海岸沿いのエリアでは、見た目に問題がなくても目に見えない部分で劣化が進んでいることがあります。
そのため、以下のようなチェックポイントを意識しておくと安心です。
- 塩害リスクを見分けるポイント
- ●物件の立地（海岸線からの距離、標高などの地理的条件）
- ●周囲の建物やベランダの金属部分にサビが見られるか
- ●外壁やバルコニー、手すりなどの塗装の剥がれや劣化状況
- ●売主または管理会社から提供される修繕履歴や点検記録の有無
また、自治体によっては、特定のエリアを「塩害対策地域」として指定し、建物の維持管理に関する情報提供や注意喚起を行っている場合もあり、市役所や区役所などの担当窓口で情報を得られることもあります。
ただ地域に根付いている不動産会社に直接聞くのが最も簡単で早い情報を得る方法ですので有効に活用しましょう。
塩害対策で資産価値を守る方法
塩害リスクのある地域に不動産を所有している、あるいは購入を検討している場合には、適切な対策を講じることで建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することが可能です。
以下のような具体的な対応策が効果的とされています。
- 塩害対策の方法
- ●耐塩性の高い外壁材や塗装材（フッ素樹脂系など）を使用する
- ●外壁や屋根の定期的な高圧洗浄や点検を行い、塩分の蓄積を防ぐ
- ●エアコンの室外機やベランダの金属部材に防錆処理を施す
- ●台風や強風の際に塩分が飛来しやすいため、その都度のメンテナンスを怠らない
これらの対策を継続的に実施することで、外観の美観を保つだけでなく、構造材の劣化を防ぎ、長期的な修繕コストを抑えることにもつながります。
特に売却時には「適切な維持管理がされてきた物件」として評価されやすくなるため、結果的に資産価値の維持・向上に寄与します。
塩害対策を怠ると、思わぬ出費や資産価値の低下につながるリスクもあるため、日頃からの予防的なメンテナンスが非常に重要です。
ただし、あくまで被害を和らげる方法であるため、完全に塩害の影響をゼロにするわけではないことには注意しましょう。
まとめ
塩害は目に見えにくいダメージを与えるため、放置すると大きな修繕コストに発展しかねません。
だからこそ、不動産価格への影響を理解し、立地や建物の状態を正しく見極めることが重要です。
海の近くの物件には魅力も多い反面、適切なリスク管理が不可欠です。
購入・売却の判断においては、塩害の影響も含めて総合的に評価しましょう。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の執筆者
初めまして。みどり不動産代表の赤間と申します。
私は青森県八戸市という漁港と工業で栄えた街から上京してきました。
両親ともに不動産を所有し、家族みんな不動産に助けられ生きてきましたので、
今度は私がお客様を不動産で幸せにしたいと思い、不動産業界に入りました。
私は現在、八王子に住み、八王子に会社を構え、
地域に根差した会社を営むよう日々励んでおります。
不動産のことでしたら遠慮なくなんでもご相談くださいませ。
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