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空き家の”除却”って何？：近年増加している資産活用の選択肢
2024-09-03
先日、不動産関連のニュースとしてこのようなネットニュースを見ました。
▼ニュース：解体テックのクラッソーネ、岐阜県本巣市と「空き家除却促進に係る連携協定」を締結
国が空き家問題の解決に力を入れていることもあり、
近年では「空き家の除却」が資産活用の選択肢の1つとして増えてきています。
今回のブログでは、空き家の除却とは何か、どのようなメリットがあるのかについて詳しくお話していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
空き家の除却とは？
まず空き家の除却とは、「使われなくなった建物を解体し、更地にすること」を言います。
つまり簡単に言うと、空き家の除却とは「空き家を解体する」ことです。
空き家は、放置することで様々なデメリットを生じます。
それを防ぎ、資産としてのメリットを最大限活かすために除却という選択肢が出てきているのです。
空き家除却のメリット
では空き家を除却することで、どのようなメリットがあるのでしょうか？
代表的なメリットとして、下記の3点が挙げられます。
安全性が向上する
空き家を除却することで周辺地域の安全性を高めることが出来ます。
老朽化した建物は倒壊や火災の危険性が非常に高いです。
また、不法侵入や不審者の溜まり場となるリスクも減少しますので、犯罪を未然に防ぐことにも繋がります。
もし空き家を除却せず放置したことで、近隣住民に被害が生じるようなことがあれば、
空き家の所有者に責任が降りかかります。
このような空き家の管理や火災についてはこちらの記事で詳しくお話していますので、よければご覧ください。
▼ブログ記事：空き家の管理と火災予防：安全な対策とは？
土地の再利用を行うことが出来る
除却を行うような空き家は資産として活用することが極めて難しいですが、除却することで新たに住宅を建てたり、
駐車場や貸し倉庫として利用したりすることが可能になります。
これにより、土地の有効活用につながり、資産価値を向上させることが出来ます。
固定資産税が減額されることがある
空き家を除却し、更地にすると、建物部分にかかる固定資産税が減額される場合があります。
これは空き家が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されている場合に限ります。
特定空き家や管理不全空き家に関しては、過去のブログでお話していますので、
詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
▼ブログ記事：避けたい"特定空き家"指定：その基準とリスク
▼ブログ記事：空き家対策特別措置法の改正とは？：改正の背景と内容を徹底解説
通常、住宅には「固定資産税の優遇措置」があるため固定資産税が減額されていますが、
特定空き家や管理不全空き家に認定されている空き家はこの優遇措置がなくなっています。
ですので、「建物+土地」分の固定資産税がかかっている状態から、
空き家を除却することで「土地のみ」の固定資産税に減らすことができ、節税につながるというわけです。
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空き家除却の注意点
空き家除却の際には下記3点にまず注意しておきましょう。
自治体へ事前に確認・相談する
除却を行う前に、まず自治体に確認・相談した方が良いでしょう。
なぜかというと自治体によっては、除却費用の一部を補助してくれる制度がある場合があるためです。
例えば、千葉県木更津市では空き家の除却工事に最大50万円の補助金を支給してくれます。
▼木更津市HP：「木更津市 空家除却工事補助金」
また、自治体によっては除却にあたり必要な申請手続きや許可が求められることもありますので、
空き家の除却を考えたらまず最初に自治体へ連絡することをお勧めします。
費用の見積もりを行う
自治体への確認が済んだら、次は解体業者を選んで費用の見積もりを行っていきましょう。
空き家の除却費用は、建物の規模や構造、立地条件などによって異なります。
一般的に、木造住宅の解体費用は100万円～300万円程度、
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合はさらに高額になることが多いです。
費用を抑えるためには、解体業者と除却の時期をちゃんと選ぶことが重要です。
解体業者によって値段はかなり前後してきますので、複数の業者で相見積もりを行い、
不明点があれば業者に確認するようにしましょう。
また、台風・梅雨の時期だったり、解体業者が繁忙期の時に依頼をすると、
同じ内容でも価格が跳ね上がりますので、これらの時期はなるべく外して依頼するのが良いです。
近隣住民への配慮を徹底する
解体工事を行う際には、近隣住民への配慮も欠かせません。
工事中の騒音や振動、粉塵などが発生するため、事前に挨拶をしておくことでトラブルを防ぐことができます。
また、工事中は安全対策を徹底し、周囲に迷惑をかけないよう注意しましょう。
まとめ
空き家の除却は、周辺地域の安全性を向上させ、空き家を有効活用出来る重要な施策です。
適切な手続きを踏んで信頼できる業者を選び、近隣住民への配慮を忘れずに進めることで、
トラブルを回避し、スムーズに除却を行うことが可能です。
もちろんそのまま売却するという事も可能ですが、空き家の管理に困っている方はまずは自治体や専門家に相談し、どのように対処すればいいかを踏まえて対応策を検討してみましょう。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
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