2024-10-16
近年、大手の不動産会社が大々的に取り扱うようになった、
「リースバック」というサービスを聞いたことがあるでしょうか?
リースバックは”便利な”サービスと言われることが多々ありますが、
メリットだけではなくデメリットも多い不動産サービスです。
今回のブログではそんなリースバックについて詳しくお話していこうと思います。
\お気軽にご相談ください!/
リースバックとは、「不動産を売却した後にその不動産を買主から賃借して引き続き住み続けることが出来る」
仕組みのことを言い、「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれています。
リースバックの流れとしては下記のようになります。
(追記)リバースモーゲージについてのブログ記事はこちらになります。
まず、リースバックには一見魅力的なメリットがいくつかあります。
リースバックでは、不動産を売却することで大きな資金を得ながら、
そのまま家賃を支払って元の家に住み続けることが可能です。
急な資金需要に対して、住まいを失うことなく対応できる点は大きなメリットです。
住む物件が変わらないことで引っ越しの煩わしさや新しい環境に慣れるためのストレスがなく、
家族の生活リズムも変わらないため、特に高齢者や小さな子どもがいる家庭には安心感があります。
また、リースバックは不動産会社が買取を行うため、
通常の不動産売却と比較してスムーズに売却手続きや現金化できるのも良い点です。
不動産を所有している場合、月々のローン支払い以外にも様々な費用が発生します。
例えば、固定資産税の支払いや火災保険などの保険料、定期的な修繕費用などです。
特に修繕費用は数百万円ほどにも上る可能性があり、家計を圧迫する要因になります。
その点、リースバックの場合は毎月一定額の家賃支払い(リース料)だけで出費が固定化されますので、
急な出費を不安視しなくてよくなります。
しかし、リースバックにはデメリットも多く、長期的には損をする可能性もあります。
以下の点には注意が必要です。
リースバックでは、通常の不動産の売却価格に比べて売却額が低くなる傾向があります。
これは、個人が購入する不動産仲介ではなく不動産会社が直接買い取るためですが、
さらに言うと一般的な買取価格よりも安くなりがちです。
なぜかというとリースバックの場合は、不動産会社は物件を買い取ってもすぐに転売することが出来ないため、
短期的に利益を得ることが出来ないからです。
そのため高値で買い取ってしまうと経営を圧迫することに繋がりかねないため、
不動産会社は一般的な買取よりも抑えた金額を提示することが多くなるわけです。
売却後は賃料を支払うことになりますが、市場動向によってその賃料が高額になる可能性があります。
月々のローン支払いの場合、定められた金利に基づき一定の支払いとなりますが、
リースバック後の賃料の支払いは物価や不動産の市場動向によって大きく変動する可能性があるため、
将来的に生活費の負担が増えるリスクがあります。
※全体的な金利上昇が発生した場合はローン支払い額も大きく上昇する可能性はあります。
リースバックの最大のリスクは、賃貸契約が必ずしも永続的ではない点です。
契約期間が終了した場合や、買主が物件を売却したいと考えた場合には、退去を求められることがあります。
長期間にわたって同じ家に住み続けることを前提としている場合、このリスクは大きなデメリットとなります。
賃貸借契約が「定期借家契約」「普通借家契約」のどちらなのかはしっかり確認しておきましょう。
定期借家契約と普通借家契約の違いについては、こちらのブログで少し触れていますので、良ければご確認ください。
▼ブログ記事:空き家を賃貸に出して家賃収入を得る方法:成功の秘訣とは?
このようにデメリットもあるリースバックですが、下記のような状況の方は検討してみても良いかもしれません。
あくまで一例ですが、リースバックを使った方が良い場合があるのも事実ですので、
『私たちの場合はリースバックの方がお得なのかしら…』と迷われている場合は、
不動産売却を考えたタイミングで一度不動産会社に相談してみることをお勧めいたします。
リースバックは、急な資金需要に応じるための一つの手段であり、
住み慣れた家に住み続けられる点では魅力的な選択肢です。
しかし、売却価格の低さや賃料負担、将来的な退去リスクなど、慎重に検討すべきデメリットも存在します。
リースバックを検討する際には、短期的な利益だけでなく、
長期的な視点でのリスクや負担をしっかりと考慮し、最善の選択をすることが重要です。
『リースバックをしようか悩んでいる…』という方は早急に判断せず、
必ずプロの話を聞いたうえで検討を進めていきましょう。
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