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購入のタイミング次第で数百万円差？不動産購入で損をしないために
2025-05-12
不動産の購入は人生で最も大きな買い物の一つ。
だからこそ「いつ買うべきか」は多くの人にとって重大なテーマです。
実は、購入のタイミング次第で数百万円もの差が出ることも珍しくありません。
住宅ローンの金利や物件価格の変動によって、同じ条件の物件でも支払い総額に大きな違いが出る可能性があるため、
慎重な判断が求められます。
今回のブログでは、不動産購入の最適なタイミングを見極めるための考え方やポイントを詳しくお話します。
物件価格の動向をチェックしよう
まず大前提として、不動産市場の価格変動に注目する必要があります。
不動産価格は経済状況や人口動態、地域ごとの需要と供給のバランスなど、さまざまな要因に影響されて変動します。
例えば2020年以降、都市部のマンション価格は在宅勤務の普及や建築資材の価格上昇を背景に高騰し続けており、
「待てば安くなる」とは限らない状況が続いています。
一方で、郊外や地方のエリアでは人口減少や新築物件の過剰供給などにより、
価格が横ばいまたは下落傾向にある地域もあります。
こうしたエリア特有の傾向を理解することで、今が買い時かどうかをより正確に判断することが可能になります。
不動産ポータルサイトに加え、国土交通省が発表している「地価公示」や、
「不動産取引価格情報検索」などの公的データも活用しましょう。
希望エリアの価格動向を継続的にチェックする習慣を持つことで、
相場よりも割安な「掘り出し物件」に出会える確率も高まります。
また、欲しいエリアの不動産会社に1回とりあえず行ってみるのもアリです。
当たり前ですが、その地域の不動産会社が一番不動産情報を持っています。
売主様の都合などによりポータルサイトに載せられない物件もあったりしますので、
『ポータルサイトではいい物件ないな…』と思われている方にもお勧めです。
金利の影響を見逃さない
また、直近大事になってきているのが住宅ローン金利で、住宅ローンを利用する場合は金利の動向は非常に重要です。
物件価格だけに注目しがちですが、実際にはローンの金利によって総返済額が大きく変わるため、
慎重に検討する必要があります。
たとえば同じ3,000万円の住宅を購入したとしても、金利が0.5％違うだけで、
支払う利息は数百万円の差になることもあります。
2025年現在、日本ではまだ日銀の金融緩和政策の影響で低金利状態が続いていますが、
今後の経済情勢や政策の転換によって金利が上昇するリスクが上がってきています。
金利が上昇すれば、同じローンを組むにしても支払い負担は増大します。
そのため、「今の低金利を活かす」という観点から早めの購入を検討する人も少なくありません。
また、金利には変動型と固定型があり、それぞれメリット・デメリットがあります。
変動金利は当初の金利が低めでスタートできる一方、将来的に金利が上がると返済額が増えてしまいます。
一方で固定金利は少し金利が高いですが一定期間または全期間の金利が固定されるため、
返済計画が比較的立てやすいです。
詳しくは別の機会にブログでまとめようと思いますので、今回は割愛いたします。
ライフステージとのバランスも大切
不動産購入のタイミングを考える際には、市場の動きや金利の変化といった外的要因だけでなく、
自分自身や家族のライフステージにも注目することが重要です。
結婚や出産・子どもの進学・転職・親の介護など、人生の大きな転機が訪れる時期には、
生活スタイルや価値観が変化しやすく、それに伴って住まいに求める条件も大きく変わってきます。
たとえば、子どもが生まれる予定がある場合は、保育園や学校の距離、周辺環境の安全性、
間取りの広さなどが重要な選定基準になります。
また、転職によって勤務地が変わる場合には、通勤時間や交通アクセスの良さを重視する必要があるかもしれません。
こうした点を踏まえると、「今が買い時かどうか」を判断するには、
将来的なライフプランや家族構成の見通しを丁寧に描くことが欠かせません。
シーズンごとの特徴を押さえて交渉に活かす
不動産市場には、季節ごとに動きの特徴があります。
例えば年度末にあたる1〜3月の時期だと、売主側が決算期や転勤シーズンに合わせて
早期売却を望んでいるケースが多く、価格交渉に応じてもらえる可能性が高まります。
一方で、4〜5月の新生活シーズンや、6月・12月のボーナス時期は購入希望者が増えるため、
需要が高まり価格が上昇しやすい傾向にあります。
競争率も上がるため、焦って決断すると希望条件を妥協することにもつながりかねません。
さらに、長期間売れ残っている物件には、
売主が価格を下げてでも早く売りたいという心理が働いていることがあります。
こうした物件は一見するとデメリットがあるように見えるかもしれませんが、内容を丁寧にチェックし、
リフォームや立地などの可能性を見極めれば、思わぬ掘り出し物に出会えるチャンスもあります。
市場の傾向を押さえつつ、冷静に情報を精査してタイミングを見極めることが、
納得のいく不動産購入につながります。
最適な不動産売却タイミングについては、こちらの記事でまとめていますのでご覧ください。
▼ブログ記事：いつ売る？最適な不動産売却タイミング
まとめ
不動産購入で損をしないためには、相場や金利、ライフステージといった複数の視点から
タイミングを見極めることが不可欠です。
『周りが買っているから…』『不動産価格が上がっているから…』と焦って決断するのではなく、
自分のライフプランに合った判断を心がけましょう。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の執筆者
初めまして。みどり不動産代表の赤間と申します。
私は青森県八戸市という漁港と工業で栄えた街から上京してきました。
両親ともに不動産を所有し、家族みんな不動産に助けられ生きてきましたので、
今度は私がお客様を不動産で幸せにしたいと思い、不動産業界に入りました。
私は現在、八王子に住み、八王子に会社を構え、
地域に根差した会社を営むよう日々励んでおります。
不動産のことでしたら遠慮なくなんでもご相談くださいませ。
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