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空き家をどうする？親の介護と住まいの現実的な選択肢
2025-09-02
高齢の親が介護施設や高齢者住宅に入居することになると、それまで住んでいた実家が空き家になるケースは少なくありません。
この空き家をどうするかは、家族にとって重要な決断です。
売却するのか、維持するのか、それぞれにメリットとデメリットがあるため、状況に応じた判断が求められます。
今回のブログでは、空き家の売却と維持について、それぞれメリットとデメリットを整理してお話していきたいと思います。
空き家を「売却」するメリットと注意点
空き家を売却する最大のメリットは、何といってもその不動産を現金化できる点にあります。
特に、親が介護施設に入居するケースでは多額の費用が必要となることが多く、売却代金をその費用に充てられるのは非常に現実的かつ効果的な選択です。
また、空き家をそのまま放置しておくと、固定資産税や火災保険料、定期的な管理費などがかかるうえ、老朽化が進めば倒壊や不法侵入といったリスクも高まります。
売却することで、これらの維持費やリスクからも解放され、経済的にも精神的にも負担を軽減できるのです。
空き家の管理について、詳しくはこちらのブログからご確認ください。
▼ブログ記事：放置しておくだけは危険！空き家管理のコツ
一方で、実家という特別な思い出が詰まった場所を手放すことに対して、感情的な抵抗を感じる方も少なくありません。
さらに、相続人が複数いる場合には、それぞれの意見が対立して売却の方針がまとまらず、手続きが遅れる原因にもなります。
そのため、売却を検討する際には、家族全員で時間をかけてよく話し合うことが欠かせません。
必要に応じて、不動産会社や司法書士、税理士といった専門家に相談し、冷静で円滑な判断をサポートしてもらうのが賢明です。
空き家を「維持」するメリットと注意点
一方で、空き家を手放さず維持するという選択をする家庭もあります。
親の思い出が詰まっている家を大切に残しておきたい、あるいは将来的に子ども世代が住む可能性があると考えている場合などがその理由です。
さらに、都心部や再開発の進む地域など、資産価値の高いエリアにある場合は、将来的な値上がりを見込んで保有を継続するという考え方もあります。
また、リフォームを施して賃貸物件として活用するという選択肢も視野に入れることで、収益を生む可能性もあります。
空き家を賃貸物件として活用するメリットなどについては、こちらのブログからご確認ください。
▼ブログ記事：空き家を賃貸に出して家賃収入を得る方法：成功の秘訣とは？
ただし、空き家を維持するには相応の労力と費用が伴います。
庭木の手入れ、定期的な換気、清掃といった基本的な管理を怠ると、湿気やカビの発生、近隣住民からのクレーム、さらには老朽化による倒壊のリスクにもつながります。
とくに、所有者自身が遠方に住んでいる場合や頻繁に通えない状況であれば、専門の空き家管理サービスを利用することで、安全かつ適切に維持することが可能です。
維持を選ぶ際は、こうした手間やコストをしっかりと見積もっておくことが重要です。
空き家管理サービスについては、以前の記事で詳しくお話しておりますので、こちらをご覧ください。
▼ブログ記事：空き家を放置しない！管理サービスで資産価値を守る方法
判断基準は「費用対効果」と「将来の計画」
空き家を売却するか、それとも維持するかを判断するうえで鍵となるのは、「費用対効果」と「将来のライフプラン」に基づいた現実的な視点です。
空き家を持ち続けることで発生する費用や労力に見合う価値があるのかを冷静に見極める必要があります。
親の健康状態や介護の必要性、相続をめぐる家族構成、そして子ども世代の将来的な居住予定など、多角的な要素によって空き家を売却するのがお得なのか維持するのがお得なのかは異なってきます。
空き家が資産ではなく負債となってしまう前に、長期的な視野で方向性を定めることが大切です。
感情だけで判断せず、必要に応じて専門家の意見も取り入れながら、家族全員が納得できる選択を目指しましょう。
まとめ
空き家の取り扱いは、不動産や相続、税金など多くの知識が関わってきます。
自分たちだけで結論を出すのが難しい場合は、不動産会社や相続に強い司法書士、税理士などの専門家に相談することで、トラブルを回避し、より有利な選択ができる可能性が高まります。
実家の住まいをどうするかは、家族にとって重要なライフイベントの一つ。
後悔のないように、時間をかけて慎重に検討していきましょう。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
『八王子市周辺の不動産のことについて教えてほしい』
『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の執筆者
初めまして。みどり不動産代表の赤間と申します。
私は青森県八戸市という漁港と工業で栄えた街から上京してきました。
両親ともに不動産を所有し、家族みんな不動産に助けられ生きてきましたので、
今度は私がお客様を不動産で幸せにしたいと思い、不動産業界に入りました。
私は現在、八王子に住み、八王子に会社を構え、
地域に根差した会社を営むよう日々励んでおります。
不動産のことでしたら遠慮なくなんでもご相談くださいませ。
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