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空き家を放置しない！管理サービスで資産価値を守る方法
2024-11-29
空き家の増加が全国的な社会問題となる中、注目されているのが空き家管理サービスです。
住宅や土地を持つオーナーにとって、空き家は放置すれば資産価値の低下やトラブルの原因になりかねません。
空き家の管理については何度かこのブログでも取り上げており、その中で少し話した部分もあります。
▼ブログ記事：放置しておくだけは危険！空き家管理のコツ
ここでは、そんな空き家管理サービスについて詳しく掘り下げてみようと思います。
空き家管理サービスの基本的な役割
空き家管理サービスとは、その名の通り、
「家主が不在の間に専門業者が定期的に物件を巡回・管理するサービス」のことを言います。
業者によっていくつかプランが設けられており、プランによって内容は異なってきますが、
その主な役割には以下のようなものがあります。
- 空き家管理サービスの主な内容
- ●建物内部に関わるサービス：
・室内の簡易的な清掃やメンテナンス
・室内の換気や通水 - ●建物外部に関わるサービス：
・雑草や庭木の手入れ
・外部からの侵入防止対策（戸締り確認や防犯カメラ設置）
・郵便物の受け取りや整理
・雑草や庭木の手入れ
・管理看板の設置 - ●その他のオプション：
・緊急時の無料巡回や点検
こうしたサービスを利用することで、空き家を安全で清潔な状態に保つことができます。
費用の目安とサービス内容
空き家管理サービスの料金は地域や提供する内容によって異なりますが、一般的には月額5,000～20,000円程度です。
空き家が戸建ての場合は建物内部・外部のサービスがともに必要となってくるため費用は比較的高めになります。
一方、空き家がマンションの場合は建物内部のサービスのみ、
空き地の場合は外部のサービスのみで事足りるため、比較的費用は安く済みます。
また、選択するプランによっても訪問回数や作業時間・サービス内容が変わってきます。
換気・通水・簡易清掃と言った一般的な管理内容であれば一番安いプランでも設けられていることが多いので、
ご自身が必要だと思うプランを選択すると良いでしょう。
業者によっても金額なども変わってきますので、契約前に何社かしっかりと見積もりを取るのがベストです。
空き家管理サービスのメリット
では空き家管理サービスを使用するのはどのようなメリットがあるでしょうか？
管理の手間を省くことが出来る
やはり一番大きいのが自身で管理をしなくてもよくなる点でしょう。
もちろん、業者に依頼する分費用は発生してしまいます。
ただ遠方の物件などだと定期的に訪問するだけで費用が掛かってしまいますし、
空き家は意外と管理する内容が多いので、手間を考えればそう高い費用ではないと思います。
仕事などで忙しい方も空き家管理サービスを利用してみると良いでしょう。
資産価値を維持できる
空き家は放置すると劣化が早まり、売却時や賃貸として活用する際に不利になります。
空き家管理サービスを利用することで建物を良好な状態に保つことが可能です。
さらに、空き家を放置すると資産価値が落ちやすくなるだけではなく、
余計な費用を支払うことにも繋がる場合があります。
詳しくは以前のブログ記事でお確かめください。
▼ブログ記事：避けたい"特定空き家"指定：その基準とリスク
▼ブログ記事：空き家対策特別措置法の改正とは？：改正の背景と内容を徹底解説
防犯効果が高まる
定期的な巡回や防犯対策が行われることで、空き巣や不法侵入のリスクを低減できます。
特に人の出入りが見られる空き家は狙われにくいとされています。
空き家の管理不足で生じるリスクについては、下記ブログで詳しくお話しているのでこちらをご覧ください。
▼ブログ記事：空き家の管理と火災予防：安全な対策とは？
空き家管理サービスを選ぶ際のポイント
サービス内容と料金体系を把握する
まず一番先に、業者ごとのサービス内容と料金体系を比較していきましょう。
どのような管理が行われるのか、訪問頻度は月何回か、必要なオプション内容がそろっているか、
緊急災害時の連絡体制はどうなっているか、などを確認しておくと良いでしょう。
特に空き家はどうしても問題が生じやすいので、緊急時の対応についてはしっかり確認しておくと良いです。
空き家の細かい状況が気になる方は、業者によっては定期的に報告書にまとめて
状況を教えてくれるところもありますので、そこも比較条件として見ておくのをお勧めします。
信頼性の高い業者を選ぶ
次に、プラン内容だけではなく、業者自体も事前に調べておくのが好ましいです。
地域で実績のある業者や、インターネットやSNSの口コミ評価を参考にすると良いでしょう。
実際に利用している方の声を聴くことで、自分のニーズに合っているか確認出来ますし、
本当に必要なサービスが何かの確認も出来るので、ぜひ調べておきましょう。
契約期間や解約条件を確認する
あと細かい内容になりますが、契約条件も確認しておくのが良いでしょう。
短期間の利用が可能か、オプションの追加が容易に出来るか、解約時の手続きが簡単か、
と言った点も業者によって変わってくる部分なので、あらかじめ把握しておくのが良いです。
まとめ
空き家管理サービスは、物件を守り、所有者の負担を軽減するための便利なサービスです。
資産価値を維持し、トラブルを未然に防ぐためにも、信頼できる業者に依頼して適切な管理を行いましょう。
空き家管理は、物件を放置するリスクを考えると早めに始めるのが賢明です。
特に親の家を相続した場合や転勤で一時的に住まなくなる場合は、
空き家となる期間を予測して事前に計画を立てておきましょう。
『自分で定期的に管理をするのは難しいな…』と思われる方は、
空き家を安心して維持するための最初のステップとして、ぜひ空き家管理サービスの導入を検討してみてください。
私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。
いつでも不動産の相談を受け付けておりますので、
『有効活用していきたいけど、不動産のことは全く分からない…』
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『○○について具体的に相談してみたい』など、
ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
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